Законодательство
Красноярского края

Абанский р-н
Ачинский р-н
Балахтинский р-н
Березовский р-н
Бирилюсский р-н
Боготольский р-н
Богучанский р-н
Большемуртинский р-н
Большеулуйский р-н
Бородино
Дзержинский р-н
Дивногорск
Емельяновский р-н
Енисейский р-н
Ермаковский р-н
Железногорск
Заозерный
Зеленогорск
Идринский р-н
Иланский р-н
Ирбейский р-н
Канский р-н
Каратузский р-н
Кежемский р-н
Козульский р-н
Краснотуранский р-н
Красноярск
Красноярский край
Курагинский р-н
Лесосибирск
Манский р-н
Минусинский р-н
Мотыгинский р-н
Назаровский р-н
Нижнеингашский р-н
Новоселовский р-н
Норильск
Партизанский р-н
Пировский р-н
Рыбинский р-н
Саянский р-н
Сосновоборск
Сухобузимский р-н
Тасеевский р-н
Туруханский р-н
Тюхтетский р-н
Ужурский р-н
Уярский р-н
Шарыповский р-н
Шушенский р-н
Эвенкийский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







Красноярский91.txt.8341
Красноярский

ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Красноярска от 12.07.2006 № 622
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ")

Официальная публикация в СМИ:
"Городские новости", № 77, 20.07.2006






АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2006 г. № 622

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, учитывая многочисленные обращения жителей, возникающие при реализации предусмотренных законодательством прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом и обеспечения его эксплуатации, а также при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, на основании статей 58, 59 Устава города Красноярска постановляю:
1. Утвердить Положение о методических рекомендациях по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению.
2. Главам администраций районов в городе Беглюку Л.М., Игнатьеву Г.В., Коновальцеву А.Н., Лабунцу В.А., Лихошваю В.И., Мурысину В.А., Суворову А.М.:
- организовать в администрациях районов города семинары по вопросам организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;
- обеспечить в администрациях районов города соблюдение установленных Жилищным кодексом Российской Федерации требований по организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при представлении на этих собраниях интересов города Красноярска с учетом настоящего Постановления.
3. Департаменту информации и проектно-аналитической деятельности администрации города (Токмакова Л.В.) опубликовать данное Постановление в газете "Городские новости".
4. Ответственность за исполнение настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города - начальника департамента городского хозяйства Гупалова К.В.

Исполняющий обязанности
Главы города
К.М.ФИЛИППОВ





Приложение
к Постановлению
Главы города
от 12 июля 2006 г. № 622

ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ПОДГОТОВКЕ
И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Настоящее Положение о методических рекомендациях по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Положение) разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.
Данное Положение может быть использовано также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).
1. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
1.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
1.4. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.
1.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).
1.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
2. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
3. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений.
Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
- первичного собрания - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
- очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ч. 1 ст. 45 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
- внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членов ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст. 146 ЖК РФ);
- по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) или территориальный орган исполнительной власти (ч. 6, ст. 161 ЖК РФ).
4. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Администрации районов города совместно с управляющими организациями организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.
Целью информационно-разъяснительной работы является создание инициативной группы из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает администрация района.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации осуществляется подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений общего собрания.
Администрация района доводит до сведения организаторов общих собраний собственников помещений информацию о том, что в данном доме городу Красноярску принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются:
- в отношении жилых помещений - в адрес администрации района, на территории которого планируется проведение собрания;
- в отношении нежилых помещений - департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города.
Кроме того, инициативная группа совместно с администрацией района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, и порядок определения долей в праве общей собственности установлен ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной).
6. Проведение собрания собственников в очной форме.
6.1. Уведомления о проведении общего собрания оформляются в соответствии с приложениями 1, 3 к настоящему Положению.
Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
В сообщении должно быть указано следующее:
- сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но, исходя из общего смысла ст. ст. 45 - 47, а также ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания является администрация района города - п. 6 ст. 161 ЖК РФ), а значит, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должна содержаться информация:
- о наличии у инициатора собрания помещений на праве собственности в данном доме;
- о форме проведения данного собрания;
- о дате, месте, времени проведения данного собрания;
- о повестке дня собрания.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ч. 2 ст. 46, ст. 146 ЖК РФ).
Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также с принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Особое внимание законодательство уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.
Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом либо вручить под расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
6.2. Правомочность общего собрания.
Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
6.3. Решения общего собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
- большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ);
- более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, - по остальным вопросам (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
6.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п. п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).
6.5. Подведение итогов голосования.
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Вопрос о ее создании вносится в повестку дня общего собрания. Состав комиссии предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
6.6. Оформление решения общего собрания.
Решение общего собрания оформляется протоколом (в соответствии с приложениями 2, 4 к настоящему Положению) в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна, и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание, рекомендуется ей следовать.
Согласно традициям протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, присутствующие, решение.
Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, инициатором таких собраний в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть составлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
7. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Статья 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования, определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом законодательство не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное - может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
7.1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.
Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о его проведении должно быть указано следующее:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания - заочное голосование;
- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п. 5 пп. 3 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Порядок уведомления о проведении собрания в заочной форме не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (п. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Как следствие нарушения порядка уведомления собственников о проведении общего собрания в заочной форме принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
7.2. Правомочность общего собрания.
Общее собрание в заочной форме правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------

7.2. Решения заочного голосования.
Решения общего собрания в заочной форме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6.3 настоящего Положения).
7.3. Требования, предъявляемые к решению собственника.
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку их нарушение может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ):
- решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
- в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, на что можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
7.4. Голосование.
Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.
7.5. Подведение итогов заочного голосования.
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, вопрос о создании которой выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
При голосовании по поставленным вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.
7.6. Оформление решения общего собрания в заочной форме голосования.
Решение общего собрания в заочной форме оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
8. Заключительные положения.
Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:
- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме (посредством обращения в ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю либо простого опроса жителей);
- помощь в получении сведений о частном и муниципальном жилищном фонде от администрации районов города;
- опрос мнения жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
- разработка Устава товарищества собственников жилья;
- направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).
Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм, закрепляющих строго определенной формы проведения общих собраний, то их проведение возможно и в смешанной форме - очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания.

Заместитель Главы города -
начальник департамента
городского хозяйства
К.В.ГУПАЛОВ





Приложение 1
к Положению
о методических рекомендациях

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: _________________

Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.

Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать
__________________________________________________________________
находящимся по адресу: ___________________________________________
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать
членам инициативной группы: ______________________________________
Начало приема решений собственников помещений: с _____ часов
до ______ часов.
Последний день приема решений собственников помещений
______________________ 200_ г. до 22 ч. 00 мин.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут
объявлены _______________________ 200_ г.

Повестка дня:
1. Об утверждении состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией).
3. О выборе управляющей организации.
4. Об утверждении сметы расходов на содержание общего имущества на ___________ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ________________________ с _____ до _____ часов _________ 200 г.


С уважением
члены инициативной группы -
собственники помещений
_______________________________________ _______________
(Ф.И.О.) (тел.)





Приложение 2
к Положению
о методических рекомендациях

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений по выбору
способа управления многоквартирным домом
по адресу: __________________________

г. Красноярск ______________ 200 г.

Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений _____ % голосов;
- нежилых помещений _____ % голосов.
Представитель собственника по жилым и нежилым помещениям,
находящимся в собственности администрации города _________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность выдана, дата)
Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов
от общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель управляющей компании ________________________
(Ф.И.О., доверенность)
2. Представитель иной управляющей компании ___________________
(Ф.И.О., доверенность)
3. Представитель администрации района ________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
из-за отсутствия кворума).

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
__________________________________________________________________
(Ф.И.О)
Голосование по кандидатурам
за ___; против ___; воздержались ___.
Принято решение: избрать председателем собрания ______________
(Ф.И.О)
секретарем ___________________________________________________
(Ф.И.О)

Повестка дня:
1. О выборе счетной комиссии.
2. О выборе способа управления.
3. О выборе управляющей организации (если выбран этот способ
управления).
4. Об утверждении сметы расходов на содержание общего
имущества на _____ год, исходя из которой устанавливаются размеры
платежей каждого собственника пропорционально его доле
собственности.
5. Об определении места хранения документации и ознакомления с
материалами по темам будущих собраний, а также выбор лица,
ответственного за эти вопросы.
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ____ часов, на выступление ____ минут.
Результаты голосования: за ___; против ___; воздержались ___.
РЕШИЛИ: собрание провести за ____ часов, на выступления ____
минут.

1. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
О выборе счетной комиссии.
Голосовали: за ___; против ___; воздержались ___.
Решили: избрать счетную комиссию в составе _____ человек:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)

2. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
О способах управления многоквартирными домами,
предусмотренными законом, их особенностях и преимуществах каждого
способа.
ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
Предложено: избрать способом управления а) управление
управляющей организацией; б) товариществом собственников жилья.
Голосовали: за ___; против ___; воздержались ___.

РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В случае избрания способа управляющей организацией:

3. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)

ВЫСТУПИЛИ: представители управляющих организаций,
присутствующие на собрании. Рассмотрены предложенные ими условия
управления многоквартирным домом _________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
Предложено: выбрать управляющую организацию
Голосование: за ____% голосов; против ____% голосов;
воздержались ____% голосов.
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
В случае избрания способом управления управление товариществом
собственников жилья собрание заканчивает свою работу. При этом
рекомендуется решить следующие вопросы: определить дату следующего
собрания, порядок представления кандидатур в правление ТСЖ и
ревизионную комиссию.
4. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
О смете расходов на содержание общего имущества, исходя из
которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника
пропорционально его доле.

ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________

5. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Об определении места хранения документации и ознакомления с
материалами по темам будущих собраний и о выборе лица,
ответственного за эти вопросы.

ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
Предложено: хранить документацию по адресу:___________________
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за
хранение документации и обеспечение ознакомления собственников
помещений с материалами __________________________________________
Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до
___ час., по ___ (дням).
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Собрание закрывается.


Председатель собрания ____________________________________________
(личная подпись) (Ф.И.О)
Секретарь собрания _______________________________________________
(личная подпись) (Ф.И.О)

Примечание: к протоколу прикладываются список - регистрация
присутствовавших на собрании, доверенности, извещения о проведении
собрания, доказательства вручения их каждому собственнику,
материалы по проведенному собранию, письменные выступления.





Приложение 3
к Положению
о методических рекомендациях

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: _________________

Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.

Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать
__________________________________________________________________
находящимся по адресу: ___________________________________________
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать
членам инициативной группы: по тлф. ______________________________
Начало приема решений собственников помещений: с 200 г., с
_____ часов до ______ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников
помещений ______________________ 200 г. до 22 ч. 00 мин.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут
объявлены _______________________ 200 г.

Повестка дня:
1. Об утверждении состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (создании ТСЖ).
3. О принятии Устава ТСЖ.
4. Об определении количественного состава правления ТСЖ.
5. Об определении количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ.
6. Об избрании персонального состава правления ТСЖ.
7. Об избрании персонального состава ревизионной комиссии.
8. Об избрании способа уведомления собственников помещений.
9. Об утверждении порядка оформления протокола общего собрания.
10. Об утверждении способа доведения до сведения жителей дома итогов голосования на общих собраниях.
11. Об утверждении места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также назначении лица, ответственного за хранение. Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ________________ с _____ до ____ часов _________200 г.

С уважением
члены инициативной группы -
собственники помещений
___________________________________________ _____________
(Ф.И.О.) (тел.)





Приложение 4
к Положению
о методических рекомендациях

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
о создании товарищества собственников жилья в
многоквартирном доме по адресу: __________________

г. Красноярск _______________ 200 г.

Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений _____ % голосов;
- нежилых помещений _____ % голосов.
Представитель собственника по жилым и нежилым помещениям,
находящимся в собственности администрации города _________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность выдана, дата)
Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов
от общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель управляющей компании ________________________
(Ф.И.О., доверенность)
2. Представитель иной управляющей компании ___________________
(Ф.И.О., доверенность)
3. Представитель администрации района ________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
из-за отсутствия кворума).

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
__________________________________________________________________
(Ф.И.О)
Голосование по кандидатурам
за ___; против ___; воздержались ___.
Принято решение: избрать председателем собрания ______________
(Ф.И.О)
секретарем ___________________________________________________
(Ф.И.О)

Повестка дня:

1. Об утверждении состава счетной комиссии.
2. О создании ТСЖ и передаче дома в управление ТСЖ.
3. Об утверждении Устава и названия ТСЖ.
4. Об определении долей в праве общей собственности на общее
имущество.
5. Об избрании правления ТСЖ.
6. Об избрании ревизионной комиссии (ревизора).
7. Об избрании способа уведомления собственников о всех
принимаемых ТСЖ решениях, в том числе проведении собраний. <*>
8. Об утверждении способа доведения до сведения жителей дома
итогов голосования. <*>
9. Об утверждении места, условий хранения протоколов и решений
собственников, а также лица, ответственного за хранение. <*>

   --------------------------------

<*> Вопросы, помеченные звездочкой, вносятся в повестку
первого собрания собственников помещений.

Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ____ часов, на выступление ____ минут.
Результаты голосования: за ___; против ___; воздержались ____.
РЕШИЛИ: собрание провести за ____ часов, на выступления ____
минут.

1. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Голосовали: за ___; против ___; воздержались ___.
Решили: избрать счетную комиссию в составе _____ человек:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)

2. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в
многоквартирном доме по адресу: __________________________________
Назвать ТСЖ ___________________________________________________
Передать многоквартирный дом в управление ТСЖ.
Голосовали: за ___; против ___; воздержались ___.
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________

3. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Предложено: утвердить Устав ТСЖ.

ВЫСТУПИЛИ:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Предложено: внести поправки в Устав.
Голосование: за ____% голосов; против ____% голосов;
воздержались ____% голосов.
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Принять Устав в первом чтении, доработать (указываются лица,
кому поручено) с учетом сделанных на собрании поправок.
4. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Об определении долей каждого собственника в праве общей
собственности на общее имущество в данном доме.
ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Об избрании членов правления ТСЖ. Предложено голосовать
списком (индивидуально).
ВЫСТУПИЛИ: __________________________________________________
(Ф.И.О.)
Голосовали списком (индивидуально): за ____; против ____;
воздержались ____.
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

6. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Об избрании ревизионной комиссии. Предложены в члены
ревизионной комиссии (список, индивидуально).

ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
Голосовали списком (индивидуально): за ____; против ____;
воздержались ____.
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Об избрании способа уведомления собственников о всех
принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе о проведении
собраний/
ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
Голосовали: за ___; против ___; воздержались ___.
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

8. СЛУШАЛИ: __________________________________________________
(докладчик, Ф.И.О.)
Об утверждении места хранения протоколов и решений
собственников, а также других документов и материалов, связанных с
деятельностью ТСЖ, графика ознакомления членов ТСЖ с этими
материалами и лица, ответственного за их хранение.
ВЫСТУПИЛИ: ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
Голосовали: за ____; против ____; воздержались ____.
РЕШИЛИ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Собрание закрывается.


Председатель собрания ____________________________________________
(личная подпись) (Ф.И.О)
Секретарь собрания _______________________________________________
(личная подпись) (Ф.И.О)


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru